Observatoire Invesse des SCPI 2026
Une lecture documentée de 134 SCPI actives : rendements 2025, capitalisations, occupation financière et frais. Chaque indicateur publie sa couverture réelle, sans remplacer les données absentes par des estimations.
134
SCPI actives
122 rendements publiés · 129 capitalisations · 129 TOF
Résultats principaux
Ce que montre la base 2025
Les statistiques de rendement excluent huit véhicules sans taux annuel positif publié et quatre lignes dont les métriques 2025 n’ont pas d’URL source.
Rendement moyen
5,7 %
122 observations
Rendement médian
5,31 %
Marché ASPIM : 4,91 %
Capitalisation cumulée
79,7 Md€
129 observations
TOF médian
95,54 %
129 observations
83
SCPI sur 122 dépassent le taux de distribution moyen du marché ASPIM de 4,91 %.
72
véhicules affichent un taux d’occupation financier d’au moins 95 % parmi les 129 TOF disponibles.
12
SCPI déclarent 0 % de frais d’entrée. La médiane de la population est de 10 %.
Données ouvertes
Télécharge la population active et ses sources. Les cellules vides signifient que la donnée n’était pas publiée dans la base, jamais qu’elle vaut zéro.
Distribution
Les dix rendements publiés les plus élevés
Ce tableau décrit les taux sourcés publiés pour 2025. Un rendement élevé, notamment pour une SCPI récente, peut refléter une période de jouissance courte, une valeur de reconstitution favorable ou un effet de lancement. Il ne constitue pas une recommandation.
Transparence
Méthodologie et limites
Population. La base technique contient 140 entrées. Nous retirons six enregistrements : deux alias redirigés, deux doublons de véhicule et deux SCPI indiquées comme fusionnées en 2025. La population publiée compte donc 134 SCPI actives.
Couverture. Les agrégats utilisent uniquement les valeurs disponibles, assorties d’une URL source et strictement positives pour le taux de distribution : 122 rendements, 129 capitalisations et 129 TOF. Les absences ne sont ni imputées ni estimées.
Normalisation. Les capitalisations sont converties en millions d’euros. Les variantes d’unité « M€ » et « Me » sont harmonisées. Les secteurs « Diversifiee » et « Diversifiée » sont regroupés. Les frais en fourchette sont représentés par leur point médian.
Sources. 129 lignes sur 134 conservent une URL source pour 2025 ; les 5 lignes sans URL restent téléchargeables, mais leurs métriques sont exclues des agrégats. La base réunit notamment des pages publiques de sociétés de gestion, des documents d’informations clés, FranceSCPI et les données de marché ASPIM. La dernière revue globale enregistrée date du 08/05/2026.
Limites. Les chiffres décrivent une photographie annuelle et ne mesurent ni la liquidité future des parts, ni la variation du prix de part, ni le risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment citer cette étude
Invesse, « Observatoire Invesse des SCPI 2026 », analyse de 134 SCPI actives, publiée le 22 juillet 2026, https://invesse.fr/etudes/observatoire-scpi/.
Les données peuvent être réutilisées avec une attribution visible à Invesse et un lien vers cette page. Pour une publication journalistique ou une demande de données complémentaires, utilise la page contact.