Observatoire Invesse des SCPI 2026
Une lecture documentée de 129 véhicules canoniques analysés : rendements 2025, capitalisations, occupation financière et frais. Chaque indicateur publie sa couverture et la spécificité de ses URL sources.
129
Véhicules canoniques analysés
66 TD publiés · 68 capitalisations · 67 TOF
68 sources annuelles officielles · 61 lignes : métriques annuelles exclues du TD/capitalisation/TOF
Chiffres clés
Les chiffres clés de la base 2025
Les statistiques de rendement excluent 61 lignes sans source officielle validée et 2 lignes officielles sans TD annuel publié.
Rendement moyen
5,6 %
66 observations
Rendement médian
5,22 %
Marché ASPIM : 4,91 %
Capitalisation cumulée
55,51 Md€
68 observations
TOF médian
94,33 %
67 observations
Conclusions calculées
Ces phrases sont produites à partir des seuls champs officiellement couverts du jeu de données téléchargeable.
Distribution des TD officiels
Sur 66 TD 2025 publiés et reliés à une source officielle, la moyenne simple est de 5,60 % et la médiane de 5,22 %.
Comparaison au taux de marché
49 des 66 TD officiels dépassent 4,91 %, le taux de distribution moyen du marché communiqué par l’ASPIM pour 2025.
Occupation financière
29 des 67 TOF officiels atteignent au moins 95 % ; leur médiane est de 94,33 %.
Données ouvertes
Télécharge les 129 véhicules canoniques analysés et leur provenance. Une cellule vide signifie que la donnée n’était pas publiée dans la base, jamais qu’elle vaut zéro.
Distribution
Les dix TD officiels les plus élevés
Ce tableau retient uniquement les taux 2025 reliés à une source officielle vérifiée. Il décrit la base Invesse à la date de revue ; ce n’est ni un palmarès exhaustif du marché ni une recommandation.
Transparence
Méthodologie et limites
Population. La base technique contient 140 entrées. Nous retirons 11 alias, doublons, véhicules renommés ou absorbés documentés. Le résidu compte 129 véhicules canoniques analysés. Ce nombre ne constitue pas une preuve de statut juridique actif pour les lignes encore non vérifiées.
Couverture officielle. Les agrégats de TD, capitalisation et TOF retiennent uniquement les champs marqués sourceType: official. Le TD exige en plus le statut « publié » et une valeur positive : 66 TD, 68 capitalisations et 67 TOF. Les absences ne sont ni imputées ni estimées.
Provenance annuelle. 68 lignes sur 129 disposent d’une source annuelle officielle validée. Pour les 61 autres lignes, les métriques annuelles sont exclues séparément des agrégats de TD, de capitalisation et de TOF. La présence d’une URL générique ou secondaire ne suffit jamais.
Frais. Les agrégats de frais sont limités aux 33 lignes marquées feesSourceType: official, indépendamment du statut de leur source annuelle. Les autres valeurs de frais restent visibles dans l’export, sans entrer dans la moyenne ni la médiane.
Normalisation. Les capitalisations sont converties en millions d’euros. Les variantes d’unité « M€ » et « Me » sont harmonisées. Les frais en fourchette sont représentés par leur point médian.
Limites. Les statistiques décrivent la base Invesse, pas l’ensemble officiel du marché. La revue primaire des fiches se poursuit. Ces chiffres ne mesurent ni la liquidité future, ni la variation du prix de part, ni le risque de perte en capital. Dernière revue globale enregistrée : 3 août 2026.
Comment citer cette étude
- Intitulé
- Observatoire Invesse des SCPI 2026
- Auteur
- Billy Rousseau
- Éditeur
- Invesse
- Mise à jour
- URL canonique
- https://invesse.fr/etudes/observatoire-scpi/
Billy Rousseau, « Observatoire Invesse des SCPI 2026 », Invesse, mis à jour le 3 août 2026, https://invesse.fr/etudes/observatoire-scpi/
Les données peuvent être réutilisées avec une attribution visible à Invesse et un lien vers cette page. Pour une publication journalistique ou une demande de données complémentaires, utilise la page contact.