Avis SCPI MomenTime : notre analyse du rendement 9,25%

MomenTime n&aposest pas une SCPI comme les autres. Lancée fin 2024 par Arkéa REIM — la société de gestion du groupe Crédit Mutuel Arkéa — elle fait partie de cette nouvelle génération de SCPI qui capitalisent sur le momentum du marché pour investir « au bon endroit, au bon moment ». Avec un taux de distribution de 9,25% en 2025 pour sa première année d'exercice et une stratégie qui combine France et hors zone euro, MomenTime se positionne comme une SCPI agile et résolument tournée vers l'international. Nous avons analysé en profondeur ses performances, sa stratégie et ses risques.

TL;DR : MomenTime en 6 points

• TD 2025 : 9,25% — objectif initial 8,5% dépassé
• Capitalisation de 40,8 M€, 815 associés, 3+ immeubles
• Frais d'entrée : 10,00%, frais de gestion : 12,00% TTC/an
• Stratégie France + hors zone euro (Royaume-Uni, Suisse en cible)
• TOF : 96,60%, label ISR en cours d'obtention
• Disponible en direct et en assurance-vie

Qu&aposest-ce que MomenTime ?

MomenTime est une SCPI de rendement à capital variable, lancée fin 2024 et commercialisée à partir de janvier 2025 par Arkéa REIM, la société de gestion immobilière du groupe Crédit Mutuel Arkéa. Filiale d'un groupe bancaire mutualiste solide (fondé en 1960), Arkéa REIM gère environ 1,3 Md€ d'actifs immobiliers et pilotait déjà la SCPI Transitions Europe (100% eurozone hors France) avant le lancement de MomenTime (source : FranceSCPI, 2026).

Sa particularité ? Un positionnement qui combine investissements en France ET hors zone euro (principalement Royaume-Uni et Suisse), contrairement à Transitions Europe qui se concentre exclusivement sur la zone euro. MomenTime peut ainsi capter à la fois les opportunités du marché français et celles des marchés anglo-saxons, offrant une diversification à deux vitesses.

Son nom est un programme : « au bon endroit, au bon moment, avec une stratégie agile, diversifiée et sans frontière ». La SCPI cible l'ensemble des classes d'actifs immobiliers (logistique, santé, commerces, éducation, bureaux, résidentiel géré, life sciences) avec une approche opportuniste qui privilégie les actifs en bas de cycle pour maximiser le potentiel de revalorisation.

MomenTime vise un TD annuel de 6% et un TRI de 6% sur 10 ans (objectifs non garantis). La SCPI a obtenu un premier audit ISR (Investissement Socialement Responsable), confirmant son engagement dans la transition écologique et sociétale. La durée de placement recommandée est de 10 ans.

L'équipe de gestion est dirigée par Florian de Saint Priest (Fund Manager, nommé en septembre 2025) et soutenue par des analystes spécialisés comme Filip Danis (recruté en mars 2026), sous la supervision d'Abdelkader Guennioui.

Performance de MomenTime en 2025

Un rendement de première année au-dessus des attentes

Le taux de distribution de MomenTime pour l'exercice 2025 s'établit à 9,25%, dépassant l'objectif initial de 8,5% fixé en cours d'année. Cette performance de première année s'explique par un effet de base favorable : le délai de jouissance de 5 mois, combiné à un déploiement rapide de la collecte (40 M€ d'acquisitions en 2025), a mécaniquement augmenté le TD apparent (Boursier.com, janvier 2026).

Contrairement à certaines SCPI qui distribuent la totalité des premiers loyers, MomenTime a choisi de constituer une réserve équivalente à plus de 4 mois de distribution. Cette prudence permet de lisser les dividendes futurs et d'absorber d'éventuels aléas locatifs. Le report à nouveau s'établit à 6,16 € par part, un niveau confortable.

Pour 2026, Arkéa REIM vise une PGA (Performance Globale Annuelle) de 8%, en intégrant une éventuelle revalorisation du prix de part. Un objectif qui pourra être ajusté en fonction de la collecte et des acquisitions.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI de rendement en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. MomenTime surperforme le marché de 4.3 points.

Face aux autres SCPI du groupe Arkéa REIM :

• Transitions Europe — 7,6% en 2025 (100% zone euro hors France), PGA de 8,6%
• MomenTime — 9,25% en 2025 (France + hors zone euro)

MomenTime et Transitions Europe sont complémentaires : la première investit en France et hors zone euro, la seconde exclusivement dans la zone euro hors France. Ensemble, elles couvrent l'intégralité du spectre géographique européen.

Historique des performances

Note : MomenTime a été lancée fin 2024, commercialisée en janvier 2025. Le TD 2025 est le premier exercice complet.

Frais de MomenTime

Les frais de souscription de 10,00% sont dans la moyenne haute du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 1 000 € partent en frais d'entrée et 9 000 € sont réellement investis.

Les frais de gestion de 12,00% sont dans la moyenne du marché, voire légèrement en dessous de certaines concurrentes jeunes (Wemo One 13,20%, Reason 14%). C&aposest l'un des points positifs de MomenTime : des frais de gestion raisonnables pour une SCPI de cette catégorie.

Le délai de jouissance de 5 mois est plus long que la moyenne du marché (4 mois), et s'ajoute à une distribution trimestrielle. Les investisseurs doivent donc patienter 8 mois avant de percevoir leurs premiers dividendes — un point à considérer pour ceux qui investissent à crédit.

La valeur de reconstitution de 201,52 € est très proche du prix de part de 200 €, soit une prime de seulement 0,76%. La valeur de retrait est de 180 €, soit une décote de 10% par rapport au prix de souscription.

Patrimoine et stratégie de MomenTime

Au 31 décembre 2025, MomenTime possède 3 immeubles (portés à 4 début 2026) pour 11 locataires, avec un TOF de 96,60%. Le patrimoine est encore en phase de constitution, ce qui est normal pour une SCPI lancée il y a seulement un an.

La stratégie d'investissement se déploie sur deux axes géographiques :

• France : marchés dynamiques avec un bon potentiel locatif
• Hors zone euro : principalement Royaume-Uni (jusqu'à 80% du portefeuille étranger), avec la Suisse en deuxième cible

Cette complémentarité avec Transitions Europe (zone euro hors France) permet au groupe Arkéa REIM de couvrir l'ensemble du spectre géographique. L'exposition à la livre sterling (GBP) offre des avantages fiscaux (pas de prélèvements sociaux français sur les revenus étrangers selon l'arrêt de Ruyter) mais expose au risque de change.

Acquisitions notables de 2025 :

• Royaume-Uni (Cannock) — Retail Park de 10 000 m² acquis en février 2025 pour 18 M€ avec un rendement de 7%
• France (Villers-lès-Nancy) — Immeuble de bureaux/activité de 8 800 m² acquis en avril 2025 pour 12 M€ avec un rendement de 9%
• Royaume-Uni — Siège social britannique de CreditSafe, 4 582 m² acquis en septembre 2025
• Royaume-Uni (Worcester) — Acquisition d'un commerce à enseigne internationale en avril 2026

La SCPI cible une diversification sectorielle large : logistique, santé, commerces, éducation, life sciences, bureaux et résidentiel géré. À ce stade, le patrimoine est encore trop réduit pour juger de la diversification réelle, mais la stratégie affichée est cohérente (FranceSCPI, 2026).

Au premier trimestre 2026, la capitalisation atteignait 45 M€, confirmant le rythme de croissance de la SCPI. La gestion prudente (constitution d'une réserve de 6,16 €/part) et l'obtention du premier audit ISR sont des signaux positifs.

Comment souscrire à MomenTime ?

La souscription en direct se fait via le site d'Arkéa REIM ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est de 1000 € minimum (soit 5 parts à 200 €). Un versement programmé est possible.

MomenTime est également disponible en assurance-vie sur certains contrats, grâce aux partenariats d'Arkéa REIM avec les assureurs. L'avantage est double : fiscalité allégée après 8 ans et réinvestissement automatique des dividendes sans frottement fiscal annuel. Vérifiez la disponibilité dans votre contrat auprès de votre assureur.

La plateforme Louve Invest référence MomenTime et permet la souscription avec une interface 100% digitale. Le cashback de 3% à 5% peut s'appliquer sous réserve des conditions en vigueur. Louve Invest propose également un contrat d'assurance-vie (Louve Infinity) qui peut accueillir MomenTime pour une détention fiscalement optimisée.

Risques de MomenTime

• Risque de jeunesse : avec un seul exercice complet et seulement 3 à 4 immeubles, le patrimoine est encore trop peu diversifié pour juger de la résilience de la SCPI.
• Risque de perte en capital : le prix de part pourrait baisser. La valeur de retrait (180 €) est inférieure de 10% au prix de souscription (200 €), ce qui signifie qu'une sortie anticipée entraînerait une perte immédiate.
• Risque de liquidité : avec 40,8 M€ de capitalisation et seulement 815 associés, le marché secondaire est peu profond. En cas de vague de rachats, le fonds de remboursement pourrait être sous pression.
• Risque de change : l'exposition au Royaume-Uni (GBP) et potentiellement à la Suisse (CHF) expose la SCPI aux fluctuations des devises. Arkéa REIM n'a pas communiqué sur l'existence de couvertures de change.
• Risque de délai de jouissance : 5 mois + distribution trimestrielle = 8 mois avant le premier dividende. Pénalisant pour les investisseurs à crédit.
• Risque de marché : le marché immobilier britannique est sensible au cycle économique et aux taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre.

Notre avis sur MomenTime

MomenTime est une SCPI sérieuse et bien née, portée par la solidité du groupe Crédit Mutuel Arkéa et l'expertise d'Arkéa REIM. Le TD de 9,25% en 2025 est très correct pour une première année, et la constitution prudente d'une réserve est un signe de bonne gestion. Les frais de gestion de 12,00% sont dans la moyenne basse du marché.

Cependant, les frais d'entrée de 10,00% restent élevés, le patrimoine est encore très concentré (seulement 3 immeubles fin 2025), et le délai de jouissance de 5 mois repousse les premiers revenus. L'exposition au Royaume-Uni est prometteuse mais ajoute un risque de change non négligeable.

Pour qui ? Les investisseurs qui font confiance à la marque Crédit Mutuel Arkéa et recherchent une SCPI combinant France et Royaume-Uni, avec un horizon de 10 ans minimum. Convient aux profils modérément prudents.

Notre recommandation : MomenTime est une SCPI prometteuse, bien gérée, mais encore trop jeune pour y consacrer une part importante de son portefeuille. Nous recommandons 10-15% de l'allocation SCPI, en la combinant avec Transitions Europe pour une couverture complète du spectre géographique Arkéa REIM.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — FranceSCPI (2026), Arkéa REIM (2026), Boursier.com (2026). Dernière vérification : juin 2026.