Avis SCPI Neo : notre analyse du rendement 5,50%

Neo n&aposest pas une SCPI comme les autres. Avec un taux de distribution de 5,50% en 2025 et une capitalisation de 427,66 Me, cette SCPI de bureau gérée par Novaxia Investissement mérite une analyse approfondie. Nous décortiquons ses performances, sa stratégie d'investissement, ses frais et ses perspectives pour vous aider à déterminer si elle mérite une place dans votre patrimoine.

TL;DR : Neo en 6 points

• TD 2025 : 5,50% — un rendement dans la moyenne
• 427,66 Me de capitalisation, créée en 2019
• Frais d'entrée : 0%, frais de gestion : 18,00% TTC/an, prix de part : 187 €
• Secteur : Bureau, zone : France
• TOF : 94,50% — taux d'occupation correct
• Disponible en direct et en assurance-vie via des plateformes comme Louve Invest

Qu&aposest-ce que Neo ?

Neo est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 2019 par Novaxia Investissement. Elle s'est imposée progressivement comme un acteur reconnu du marché.

Son positionnement : une SCPI Bureau investissant en France. Cette spécialisation permet à la société de gestion de développer une expertise pointue sur ce segment.

La société de gestion Novaxia Investissement est un acteur établi qui gère plusieurs véhicules d'investissement immobilier.

Performance de Neo en 2025

Un rendement solide

Le taux de distribution (TDVM) de Neo pour l'exercice 2025 s'établit à 5,50%. Ce rendement est supérieur à celui des placements sans risque et témoigne de la solidité du patrimoine.

Pour un investisseur ayant acquis une part au prix de 187 €, cela représente un dividende brut annuel intéressant. Le dividende est versé trimestriellement, offrant une régularité appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI de rendement en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Neo surperforme le marché de 0.59 point(s) de pourcentage.

Historique des performances

Cette progression du rendement s'explique par la qualité de la gestion locative et la pertinence de la stratégie d'acquisition.

Frais de Neo

L'absence de frais de souscription est un avantage considérable : 100% du capital investi travaille immédiatement. C'est le modèle disruptif des SCPI de nouvelle génération, qui compensent par des frais de gestion légèrement supérieurs.

Patrimoine de Neo

Avec une capitalisation de 427,66 Me, Neo se positionne comme un acteur de taille moyenne. Sa stratégie d'investissement est centrée sur le secteur des bureaux en France.

Les actifs de bureaux représentent la majorité du patrimoine, avec une présence significative en région parisienne et dans les grandes métropoles. La qualité des locataires et l'emplacement des actifs sont les piliers de la stratégie d'investissement.

Le TOF (taux d'occupation financier) de 94,50% est satisfaisant, dans la moyenne des SCPI de cette catégorie.

Comment souscrire à Neo ?

La souscription en direct se fait via le site de Novaxia Investissement ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'187 € par part.

En assurance-vie, cette SCPI est accessible dans certains contrats multisupports. L'avantage est double : fiscalité allégée après 8 ans et réinvestissement automatique des dividendes sans frottement fiscal annuel.

La plateforme Louve Invest permet la souscription avec une interface 100% digitale et un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur. Le contrat Louve Infinity peut accueillir cette SCPI en unité de compte pour une détention fiscalement optimisée.

Il est également possible d'investir via un crédit immobilier pour déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers et optimiser la fiscalité.

Risques de Neo

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue.
• Risque de liquidité : la revente des parts n&aposest jamais garantie. Le délai de cession peut varier.
• Risque locatif : la vacance locative ou la défaillance d'un locataire important peut réduire les revenus.
• Risque sectoriel : la spécialisation bureau rend la SCPI vulnérable aux cycles propres à ce segment.
• Risque de marché : les conditions économiques (taux, inflation, croissance) affectent le marché immobilier.

Notre avis sur Neo

Neo est une SCPI solide et transparente. Son positionnement bureau en France en fait un outil de diversification pertinent.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant un complément de revenus régulier, une diversification sectorielle en bureau, et acceptant un horizon de 8-10 ans.

Notre recommandation : Cette SCPI mérite sa place dans un portefeuille diversifié. L'idéal est de la combiner avec d'autres SCPI de secteurs et zones géographiques différentes.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — ASPIM (2026), société de gestion. Dernière vérification : juin 2026.