Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien immobilier au 1er janvier. Calculée sur la valeur locative cadastrale révisée chaque année, multipliée par les taux votés par les collectivités.
Aussi appelé : TFPB, taxe foncière sur les propriétés bâties
Définition
La taxe foncière est un impôt local annuel dû par toute personne propriétaire au 1er janvier d'un bien immobilier bâti ou non bâti, qu'il s'agisse de sa résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif. Elle finance les communes, les intercommunalités et les départements depuis la suppression progressive de la taxe d'habitation sur la résidence principale. Recettes nationales : environ 36 milliards d'euros en 2024.
Comment ça fonctionne
Formule de calcul :
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale × 50 % × Taux voté par les collectivités
Trois étapes :
- Valeur locative cadastrale : loyer théorique annuel défini par l'administration en 1970, révisé annuellement par un coefficient. Pour 2026, la revalorisation est de +1,7 % (limitée à l'inflation hors tabac).
- Abattement de 50 % appliqué pour tenir compte des frais de gestion réels (entretien, assurance, réparations).
- Taux additionnés : taux communal + taux intercommunal + part syndicat (variable selon la commune).
Exemple : appartement parisien à valeur locative cadastrale de 8 000 €. Base imposable = 4 000 €. Taux de Paris environ 25 % en 2025 (après le doublement de 2023). Taxe foncière annuelle ≈ 1 000 €.
Échéance : payable en octobre, prélèvement mensuel possible.
Quand l'utiliser
- Évaluer la rentabilité d'un bien locatif : la taxe foncière représente 0,5 à 1,5 mois de loyer
- Anticiper l'achat : demander la taxe foncière de l'année passée au vendeur, indispensable
- Comparer deux villes : Paris et Lyon affichent des taux très différents pour des biens comparables
- Suivre les revalorisations : la base augmente chaque année, sans vote local
Limites / pièges
- Doublement parisien 2023 : la TF a bondi de +52 % d'un coup, suivie d'autres villes
- Construction neuve : exonération de deux ans à demander dans les 90 jours après achèvement
- Démembrement : l'usufruitier paie la taxe foncière, pas le nu-propriétaire
- SCPI : intégrée dans les revenus fonciers, déductible au régime réel
- Erreur de cadastre fréquente : surfaces mal renseignées peuvent gonfler artificiellement la base