Avis SCPI Cap Foncières et Territoires : notre analyse du rendement 6,24%

SCPI Cap Foncières et Territoires avis 2026 : avec un taux de distribution de 6,24% en 2025 et une capitalisation de 110,21 M€, la SCPI Cap Foncières et Territoires diversifiée à vocation France poursuit son développement. Gérée par Foncières & Territoires, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition diversifiée France. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : Cap Foncières et Territoires en 6 points

• TD 2025 : 6,24% — +1.3 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 110,21 M€
• Frais d'entrée : 8,00%, frais de gestion : 8,00% TTC/an, prix de part : 260 €
• Secteur : Diversifiée — Zone : France
• TOF : 97,42% — Gérée par Foncières & Territoires
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI Cap Foncières et Territoires ?

Cap Foncières et Territoires est une SCPI de rendement diversifiée, à capital variable, gérée par Foncières & Territoires. Lancée en 2019, elle a constitué un patrimoine de 110,21 M€ réparti sur le territoire français.

La diversification multi-sectorielle permet de mutualiser les risques et de capter les meilleures opportunités quels que soient les cycles immobiliers. Cap Foncières et Territoires s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, Foncières & Territoires, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 97,42% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de Cap Foncières et Territoires en 2025

Un rendement de 6,24%

Le taux de distribution (TD) de Cap Foncières et Territoires pour l'exercice 2025 s'établit à 6,24%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 16 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 260 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Cap Foncières et Territoires se positionne au-dessus de la moyenne du marché, avec un écart de +1.3 points.

Historique des performances

Frais de Cap Foncières et Territoires

Les frais de souscription de 8,00% sont dans la moyenne du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 800 € partent en frais et 9200 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 110,21 M€ de capitalisation, Cap Foncières et Territoires dispose d'un patrimoine immobilier diversifié à vocation française. En répartissant les actifs entre bureaux, commerces, logistique et santé, ces SCPI réduisent leur dépendance à un secteur unique et lissent la performance dans le temps.

Le taux d'occupation financier (TOF) de 97,42% est excellent, signe d'une gestion locative performante et d'actifs bien positionnés.

La stratégie d'investissement est principalement axée sur le marché français, permettant une connaissance approfondie des actifs et une proximité avec les locataires.

Comment souscrire à Cap Foncières et Territoires ?

La souscription en direct se fait via le site de Foncières & Territoires ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (260 €), avec un minimum de 1040 € (4 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de Cap Foncières et Territoires

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Le risque principal est lié à la gestion active des arbitrages et à la capacité du gérant à sélectionner les meilleures opportunités dans chaque secteur.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur Cap Foncières et Territoires

Cap Foncières et Territoires est une SCPI solide et performante, avec un rendement de 6,24% qui la place parmi les bonnes performances du marché. Son équipe de gestion chez Foncières & Territoires démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition immobilière diversifiée, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : Cap Foncières et Territoires mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — Foncières & Territoires (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.