Avis SCPI Corum Eurion : notre analyse du rendement 5,73%

Corum Eurion n&aposest pas une SCPI comme les autres. Avec un taux de distribution de 5,73% en 2025 et une capitalisation de 1,477 Md€, cette SCPI de bureau gérée par Corum AM mérite une analyse approfondie. Nous décortiquons ses performances, sa stratégie d'investissement, ses frais et ses perspectives pour vous aider à déterminer si elle mérite une place dans votre patrimoine.

TL;DR : Corum Eurion en 6 points

• TD 2025 : 5,73% — un rendement dans la moyenne
• 1,477 Md€ de capitalisation, créée en 2020
• Frais d'entrée : 12,00%, frais de gestion : 12,40% TTC/an, prix de part : 215 €
• Secteur : Bureau, zone : Europe
• TOF : 99,91% — excellent taux d'occupation
• Disponible en direct et en assurance-vie via des plateformes comme Louve Invest

Qu&aposest-ce que Corum Eurion ?

Corum Eurion est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 2020 par Corum AM. Il s'agit d'une SCPI récente qui monte en puissance sur le marché de la pierre-papier.

Son positionnement : une SCPI Bureau investissant en Europe. Cette spécialisation permet à la société de gestion de développer une expertise pointue sur ce segment.

La société de gestion Corum AM est un acteur établi qui gère plusieurs véhicules d'investissement immobilier.

Performance de Corum Eurion en 2025

Un rendement solide

Le taux de distribution (TDVM) de Corum Eurion pour l'exercice 2025 s'établit à 5,73%. Ce rendement est supérieur à celui des placements sans risque et témoigne de la solidité du patrimoine.

Pour un investisseur ayant acquis une part au prix de 215 €, cela représente un dividende brut annuel intéressant. Le dividende est versé mensuellement, offrant une régularité appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI de rendement en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Corum Eurion surperforme le marché de 0.82 point(s) de pourcentage.

Historique des performances

Cette progression du rendement s'explique par la qualité de la gestion locative et la pertinence de la stratégie d'acquisition.

Frais de Corum Eurion

Les frais de souscription de 12,00% sont dans la moyenne du marché des SCPI. À titre de comparaison, la moyenne des frais de souscription des SCPI se situe autour de 8-10%.

Patrimoine de Corum Eurion

Avec une capitalisation de 1,477 Md€, Corum Eurion est une SCPI de taille modeste mais en croissance. Sa stratégie d'investissement est centrée sur le secteur des bureaux en Europe.

Les actifs de bureaux représentent la majorité du patrimoine, avec une présence significative en région parisienne et dans les grandes métropoles. La qualité des locataires et l'emplacement des actifs sont les piliers de la stratégie d'investissement.

Le TOF (taux d'occupation financier) de 99,91% est excellent, témoignant d'une gestion locative de qualité et d'un patrimoine attractif pour les locataires.

Comment souscrire à Corum Eurion ?

La souscription en direct se fait via le site de Corum AM ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'215 € par part.

En assurance-vie, cette SCPI est accessible dans certains contrats multisupports. L'avantage est double : fiscalité allégée après 8 ans et réinvestissement automatique des dividendes sans frottement fiscal annuel.

La plateforme Louve Invest permet la souscription avec une interface 100% digitale et un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur. Le contrat Louve Infinity peut accueillir cette SCPI en unité de compte pour une détention fiscalement optimisée.

Il est également possible d'investir via un crédit immobilier pour déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers et optimiser la fiscalité.

Risques de Corum Eurion

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue.
• Risque de liquidité : la revente des parts n&aposest jamais garantie. Le délai de cession peut varier.
• Risque locatif : la vacance locative ou la défaillance d'un locataire important peut réduire les revenus.
• Risque sectoriel : la spécialisation bureau rend la SCPI vulnérable aux cycles propres à ce segment.
• Risque de marché : les conditions économiques (taux, inflation, croissance) affectent le marché immobilier.

Notre avis sur Corum Eurion

Corum Eurion est une SCPI solide et transparente. Son positionnement bureau en Europe en fait un outil de diversification pertinent.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant un complément de revenus régulier, une diversification sectorielle en bureau, et acceptant un horizon de 8-10 ans.

Notre recommandation : Cette SCPI mérite sa place dans un portefeuille diversifié. L'idéal est de la combiner avec d'autres SCPI de secteurs et zones géographiques différentes.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — ASPIM (2026), société de gestion. Dernière vérification : juin 2026.