Avis SCPI Kyaneos Pierre : notre analyse du rendement 4,35%

SCPI Kyaneos Pierre avis 2026 : avec un taux de distribution de 4,35% en 2025 et une capitalisation de 440 M€, la SCPI Kyaneos Pierre spécialisée dans l'immobilier résidentiel à vocation France poursuit son développement. Gérée par Kyaneos AM, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition spécialisée dans l'immobilier résidentiel France. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : Kyaneos Pierre en 6 points

• TD 2025 : 4,35% — -0.6 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 440 M€
• Frais d'entrée : 9,17%, frais de gestion : 8,00% TTC/an, prix de part : 224 €
• Secteur : Résidentiel — Zone : France
• TOF : 89,60% — Gérée par Kyaneos AM
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI Kyaneos Pierre ?

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement résidentielle, à capital variable, gérée par Kyaneos AM. Lancée en 2018, elle a constitué un patrimoine de 440 M€ réparti sur le territoire français.

Le résidentiel européen est porté par la tension locative dans les grandes métropoles et le déficit structurel de logements. Kyaneos Pierre s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, Kyaneos AM, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 89,60% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de Kyaneos Pierre en 2025

Un rendement de 4,35%

Le taux de distribution (TD) de Kyaneos Pierre pour l'exercice 2025 s'établit à 4,35%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 10 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 224 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Kyaneos Pierre se positionne en dessous de la moyenne du marché, avec un écart de -0.6 point.

Historique des performances

Frais de Kyaneos Pierre

Les frais de souscription de 9,17% sont parmi les plus élevés du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 917 € partent en frais et 9083 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 440 M€ de capitalisation, Kyaneos Pierre dispose d'un patrimoine immobilier concentré sur le secteur résidentiel à vocation française. Les immeubles résidentiels, résidences étudiantes et coliving bénéficient d'une demande locative soutenue et de taux d'occupation élevés dans les zones tendues.

Le taux d'occupation financier (TOF) de 89,60% mérite une attention particulière car il est inférieur à la moyenne du marché.

La stratégie d'investissement est principalement axée sur le marché français, permettant une connaissance approfondie des actifs et une proximité avec les locataires.

Comment souscrire à Kyaneos Pierre ?

La souscription en direct se fait via le site de Kyaneos AM ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (224 €), avec un minimum de 2240 € (10 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de Kyaneos Pierre

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Le risque inclut les réglementations locatives (encadrement des loyers), la sensibilité aux taux d'intérêt et la dépendance au pouvoir d'achat des ménages.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre est une SCPI solide. Son équipe de gestion chez Kyaneos AM démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition au secteur résidentiel, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : Kyaneos Pierre mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — Kyaneos AM (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.