Avis SCPI Log In : notre analyse du rendement 6,21%

SCPI Log In avis 2026 : avec un taux de distribution de 6,21% en 2025 et une capitalisation de 234 M€, la SCPI Log In spécialisée dans l'immobilier logistique à vocation européenne poursuit son développement. Gérée par Theoreim, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition spécialisée dans l'immobilier logistique européenne. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : Log In en 6 points

• TD 2025 : 6,21% — +1.3 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 234 M€
• Frais d'entrée : 10,00%, frais de gestion : 12,00% TTC/an, prix de part : 255 €
• Secteur : Logistique — Zone : Europe
• TOF : 100,00% — Gérée par Theoreim
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI Log In ?

Log In est une SCPI de rendement logistique, à capital variable, gérée par Theoreim. Lancée en 2022, elle a constitué un patrimoine de 234 M€ réparti sur le territoire européen.

La logistique est portée par l'explosion du e-commerce et la recomposition des chaînes d'approvisionnement post-COVID. Log In s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, Theoreim, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 100,00% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de Log In en 2025

Un rendement de 6,21%

Le taux de distribution (TD) de Log In pour l'exercice 2025 s'établit à 6,21%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 16 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 255 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Log In se positionne au-dessus de la moyenne du marché, avec un écart de +1.3 points.

Historique des performances

Frais de Log In

Les frais de souscription de 10,00% sont parmi les plus élevés du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 1000 € partent en frais et 9000 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 234 M€ de capitalisation, Log In dispose d'un patrimoine immobilier concentré sur le secteur logistique à vocation européene. Les entrepôts modernes, les plateformes de distribution et les hubs logistiques dans des positions stratégiques bénéficient de baux longs avec des locataires de premier plan (transporteurs, e-commerçants, distributeurs).

Le taux d'occupation financier (TOF) de 100,00% est excellent, signe d'une gestion locative performante et d'actifs bien positionnés.

La diversification européene permet de réduire la dépendance au cycle immobilier français et de capter des rendements parfois plus élevés sur d'autres marchés européens.

Comment souscrire à Log In ?

La souscription en direct se fait via le site de Theoreim ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (255 €), avec un minimum de 1020 € (4 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de Log In

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Le risque principal est la dépendance au cycle économique et au commerce mondial, ainsi que la concurrence accrue sur le foncier logistique.
• Risque de change : les revenus en devises étrangères sont exposés aux fluctuations des taux de change.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur Log In

Log In est une SCPI solide et performante, avec un rendement de 6,21% qui la place parmi les bonnes performances du marché. Son équipe de gestion chez Theoreim démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition au secteur logistique à l'échelle européene, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : Log In mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — Theoreim (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.