Avis SCPI My Share Education : notre analyse du rendement 6,00%

SCPI My Share Education avis 2026 : avec un taux de distribution de 6,00% en 2025 et une capitalisation de 48,85 M€, la SCPI My Share Education diversifiée à vocation européenne poursuit son développement. Gérée par My Share Company, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition diversifiée européenne. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : My Share Education en 6 points

• TD 2025 : 6,00% — +1.1 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 48,85 M€
• Frais d'entrée : 8,00%, frais de gestion : 10,00% TTC/an, prix de part : 202 €
• Secteur : Diversifiée — Zone : Europe
• TOF : 100,00% — Gérée par My Share Company
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI My Share Education ?

My Share Education est une SCPI de rendement diversifiée, à capital variable, gérée par My Share Company. Lancée en 2023, elle a constitué un patrimoine de 48,85 M€ réparti sur le territoire européen.

La diversification multi-sectorielle permet de mutualiser les risques et de capter les meilleures opportunités quels que soient les cycles immobiliers. My Share Education s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, My Share Company, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 100,00% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de My Share Education en 2025

Un rendement de 6,00%

Le taux de distribution (TD) de My Share Education pour l'exercice 2025 s'établit à 6,00%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 12 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 202 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. My Share Education se positionne au-dessus de la moyenne du marché, avec un écart de +1.1 points.

Historique des performances

Frais de My Share Education

Les frais de souscription de 8,00% sont dans la moyenne du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 800 € partent en frais et 9200 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 48,85 M€ de capitalisation, My Share Education dispose d'un patrimoine immobilier diversifié à vocation européene. En répartissant les actifs entre bureaux, commerces, logistique et santé, ces SCPI réduisent leur dépendance à un secteur unique et lissent la performance dans le temps.

Le taux d'occupation financier (TOF) de 100,00% est excellent, signe d'une gestion locative performante et d'actifs bien positionnés.

La diversification européene permet de réduire la dépendance au cycle immobilier français et de capter des rendements parfois plus élevés sur d'autres marchés européens.

Comment souscrire à My Share Education ?

La souscription en direct se fait via le site de My Share Company ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (202 €), avec un minimum de 6060 € (30 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de My Share Education

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Le risque principal est lié à la gestion active des arbitrages et à la capacité du gérant à sélectionner les meilleures opportunités dans chaque secteur.
• Risque de change : les revenus en devises étrangères sont exposés aux fluctuations des taux de change.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur My Share Education

My Share Education est une SCPI solide et performante, avec un rendement de 6,00% qui la place parmi les bonnes performances du marché. Son équipe de gestion chez My Share Company démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition immobilière diversifiée à l'échelle européene, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : My Share Education mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — My Share Company (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.