Avis SCPI Novapierre 1 : notre analyse du rendement 5,00%

SCPI Novapierre 1 avis 2026 : avec un taux de distribution de 5,00% en 2025 et une capitalisation de 172,1 M€, la SCPI Novapierre 1 spécialisée dans l'immobilier commercial à vocation France poursuit son développement. Gérée par PAREF Gestion, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition spécialisée dans l'immobilier commercial France. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : Novapierre 1 en 6 points

• TD 2025 : 5,00% — +0.1 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 172,1 M€
• Frais d'entrée : 8,00%, frais de gestion : 9,60% TTC/an, prix de part : 442 €
• Secteur : Commerce — Zone : France
• TOF : 85,70% — Gérée par PAREF Gestion
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI Novapierre 1 ?

Novapierre 1 est une SCPI de rendement commerciale, à capital variable, gérée par PAREF Gestion. Lancée en 1999, elle a constitué un patrimoine de 172,1 M€ réparti sur le territoire français.

Le commerce de proximité et les retail parks résistent mieux que les centres commerciaux classiques face à la digitalisation des achats. Novapierre 1 s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, PAREF Gestion, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 85,70% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de Novapierre 1 en 2025

Un rendement de 5,00%

Le taux de distribution (TD) de Novapierre 1 pour l'exercice 2025 s'établit à 5,00%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 22 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 442 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Novapierre 1 se positionne au-dessus de la moyenne du marché, avec un écart de +0.1 point.

Historique des performances

Frais de Novapierre 1

Les frais de souscription de 8,00% sont dans la moyenne du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 800 € partent en frais et 9200 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 172,1 M€ de capitalisation, Novapierre 1 dispose d'un patrimoine immobilier concentré sur le secteur commercial à vocation française. Les murs de commerces en pied d'immeuble, les galeries marchandes de quartier et les retail parks situés dans des zones de chalandise dynamiques offrent une bonne résilience locative.

Le taux d'occupation financier (TOF) de 85,70% mérite une attention particulière car il est inférieur à la moyenne du marché.

La stratégie d'investissement est principalement axée sur le marché français, permettant une connaissance approfondie des actifs et une proximité avec les locataires.

Comment souscrire à Novapierre 1 ?

La souscription en direct se fait via le site de PAREF Gestion ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (442 €), avec un minimum de 2210 € (5 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de Novapierre 1

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Les risques incluent la vacance locative, la fragilité de certains commerçants face à la concurrence en ligne, et la dépréciation des actifs de second rideau.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur Novapierre 1

Novapierre 1 est une SCPI solide. Son équipe de gestion chez PAREF Gestion démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition au secteur commercial, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : Novapierre 1 mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — PAREF Gestion (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.