Avis SCPI Pierval Santé : notre analyse du rendement 4,06%

SCPI Pierval Santé avis 2026 : avec un taux de distribution de 4,06% en 2025 et une capitalisation de 3,30 Md€, la SCPI Pierval Santé spécialisée dans l'immobilier de santé à vocation internationale poursuit son développement. Gérée par Euryale AM, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition spécialisée dans l'immobilier de santé internationale. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : Pierval Santé en 6 points

• TD 2025 : 4,06% — -0.9 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 3,30 Md€
• Frais d'entrée : 10,51%, frais de gestion : 8,40% TTC/an, prix de part : 204 €
• Secteur : Santé — Zone : International
• TOF : 94,04% — Gérée par Euryale AM
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI Pierval Santé ?

Pierval Santé est une SCPI de rendement d'immobilier de santé, à capital variable, gérée par Euryale AM. Lancée en 2013, elle a constitué un patrimoine de 3,30 Md€ réparti sur le territoire international.

Le secteur de la santé bénéficie de fondamentaux démographiques solides avec le vieillissement de la population. Pierval Santé s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, Euryale AM, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 94,04% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de Pierval Santé en 2025

Un rendement de 4,06%

Le taux de distribution (TD) de Pierval Santé pour l'exercice 2025 s'établit à 4,06%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 8 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 204 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Pierval Santé se positionne en dessous de la moyenne du marché, avec un écart de -0.9 point.

Historique des performances

Frais de Pierval Santé

Les frais de souscription de 10,51% sont parmi les plus élevés du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 1051 € partent en frais et 8949 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 3,30 Md€ de capitalisation, Pierval Santé dispose d'un patrimoine immobilier concentré sur le secteur de la santé à vocation internationale. Les EHPAD, cliniques, maisons médicales et résidences seniors sont adossés à des baux fermes longs (9-12 ans) avec des groupes exploitants solides, offrant une visibilité locative appréciable.

Le taux d'occupation financier (TOF) de 94,04% est satisfaisant, dans la moyenne du marché.

La diversification internationale permet de réduire la dépendance au cycle immobilier français et de capter des rendements parfois plus élevés sur d'autres marchés internationaux.

Comment souscrire à Pierval Santé ?

La souscription en direct se fait via le site de Euryale AM ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (204 €), avec un minimum de 1020 € (5 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de Pierval Santé

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Les risques incluent la dépendance à la réglementation des EHPAD, la sensibilité aux taux d'occupation des opérateurs, et les renégociations de loyers.
• Risque de change : les revenus en devises étrangères sont exposés aux fluctuations des taux de change.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI solide. Son équipe de gestion chez Euryale AM démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition au secteur de la santé à l'échelle internationale, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : Pierval Santé mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — Euryale AM (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.