Avis SCPI Selectinvest 1 : notre analyse du rendement 4,23%

Selectinvest 1 n&aposest pas une SCPI comme les autres. Avec un taux de distribution de 4,23% en 2025 et une capitalisation de 1,2 Md€, cette SCPI de bureau gérée par La Française mérite une analyse approfondie. Nous décortiquons ses performances, sa stratégie d'investissement, ses frais et ses perspectives pour vous aider à déterminer si elle mérite une place dans votre patrimoine.

TL;DR : Selectinvest 1 en 6 points

• TD 2025 : 4,23% — un rendement dans la moyenne
• 1,2 Md€ de capitalisation, créée en 1968
• Frais d'entrée : 6%, frais de gestion : 10,8% TTC/an, prix de part : 530 €
• Secteur : Bureau, zone : Europe
• TOF : 86,40% — taux d'occupation à surveiller
• Disponible en direct et en assurance-vie via des plateformes comme Louve Invest

Qu&aposest-ce que Selectinvest 1 ?

Selectinvest 1 est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 1968 par La Française. Elle a traversé plusieurs cycles immobiliers, ce qui témoigne de sa résilience.

Son positionnement : une SCPI Bureau investissant en Europe. Cette spécialisation permet à la société de gestion de développer une expertise pointue sur ce segment.

La société de gestion La Française est un pilier du marché des SCPI depuis de nombreuses années, avec une équipe experte et des processus éprouvés.

Performance de Selectinvest 1 en 2025

Un rendement dans la moyenne du marché

Le taux de distribution (TDVM) de Selectinvest 1 pour l'exercice 2025 s'établit à 4,23%. Ce rendement s'inscrit dans la moyenne basse du marché, à mettre en perspective avec le profil de risque de la SCPI.

Pour un investisseur ayant acquis une part au prix de 530 €, cela représente un dividende brut annuel intéressant. Le dividende est versé trimestriellement, offrant une régularité appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI de rendement en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Selectinvest 1 se situe en dessous de la moyenne du marché, dans un contexte de normalisation.

Historique des performances

La stabilité du rendement dans un contexte difficile est le reflet d'une gestion prudente.

Frais de Selectinvest 1

Les frais de souscription de 6% sont dans la moyenne du marché des SCPI. À titre de comparaison, la moyenne des frais de souscription des SCPI se situe autour de 8-10%.

Patrimoine de Selectinvest 1

Avec une capitalisation de 1,2 Md€, Selectinvest 1 est une SCPI de taille modeste mais en croissance. Sa stratégie d'investissement est centrée sur le secteur des bureaux en Europe.

Les actifs de bureaux représentent la majorité du patrimoine, avec une présence significative en région parisienne et dans les grandes métropoles. La qualité des locataires et l'emplacement des actifs sont les piliers de la stratégie d'investissement.

Le TOF (taux d'occupation financier) de 86,40% mérite une attention particulière, car il impacte directement les revenus distribués.

Comment souscrire à Selectinvest 1 ?

La souscription en direct se fait via le site de La Française ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'530 € par part.

En assurance-vie, cette SCPI est accessible dans certains contrats multisupports. L'avantage est double : fiscalité allégée après 8 ans et réinvestissement automatique des dividendes sans frottement fiscal annuel.

La plateforme Louve Invest permet la souscription avec une interface 100% digitale et un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur. Le contrat Louve Infinity peut accueillir cette SCPI en unité de compte pour une détention fiscalement optimisée.

Il est également possible d'investir via un crédit immobilier pour déduire les intérêts d'emprunt des revenus fonciers et optimiser la fiscalité.

Risques de Selectinvest 1

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue.
• Risque de liquidité : la revente des parts n&aposest jamais garantie. Le délai de cession peut varier.
• Risque locatif : la vacance locative ou la défaillance d'un locataire important peut réduire les revenus.
• Risque sectoriel : la spécialisation bureau rend la SCPI vulnérable aux cycles propres à ce segment.
• Risque de marché : les conditions économiques (taux, inflation, croissance) affectent le marché immobilier.

Notre avis sur Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI historique offrant une certaine stabilité. Son ancienneté lui confère une visibilité appréciable sur le long terme.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant un complément de revenus régulier, une diversification sectorielle en bureau, et acceptant un horizon de 8-10 ans.

Notre recommandation : Cette SCPI mérite sa place dans un portefeuille diversifié. L'idéal est de la combiner avec d'autres SCPI de secteurs et zones géographiques différentes.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — ASPIM (2026), société de gestion. Dernière vérification : juin 2026.