Avis SCPI Selectipierre 2 : notre analyse du rendement 4,14%

SCPI Selectipierre 2 avis 2026 : avec un taux de distribution de 4,14% en 2025 et une capitalisation de 473,3 M€, la SCPI Selectipierre 2 diversifiée à vocation France poursuit son développement. Gérée par Fiducial Gérance, elle s'adresse aux investisseurs cherchant une exposition diversifiée France. Ce guide détaille ses performances, ses frais, sa stratégie patrimoniale et notre avis pour 2026.

TL;DR : Selectipierre 2 en 6 points

• TD 2025 : 4,14% — -0.8 pt vs moyenne marché
• Capitalisation : 473,3 M€
• Frais d'entrée : 10%, frais de gestion : 10,2% TTC/an, prix de part : 773 €
• Secteur : Diversifiée — Zone : France
• TOF : 90,40% — Gérée par Fiducial Gérance
• Disponible via Louve Invest avec cashback possible

Qu'est-ce que la SCPI Selectipierre 2 ?

Selectipierre 2 est une SCPI de rendement diversifiée, à capital variable, gérée par Fiducial Gérance. Lancée en 1978, elle a constitué un patrimoine de 473,3 M€ réparti sur le territoire français.

La diversification multi-sectorielle permet de mutualiser les risques et de capter les meilleures opportunités quels que soient les cycles immobiliers. Selectipierre 2 s'inscrit dans cette tendance en sélectionnant des actifs de qualité, bien situés et loués à des locataires solides.

La société de gestion, Fiducial Gérance, met en œuvre une stratégie d'acquisition rigoureuse, privilégiant les actifs générant un rendement locatif attractif tout en maintenant un taux d'occupation élevé. Le TOF de 90,40% témoigne de la qualité de la gestion locative.

Performance de Selectipierre 2 en 2025

Un rendement de 4,14%

Le taux de distribution (TD) de Selectipierre 2 pour l'exercice 2025 s'établit à 4,14%. Cela représente un dividende brut annuel d'environ 32 € par part pour un investisseur ayant acquis une part au prix de souscription de 773 €. Le versement est généralement effectué trimestriellement, offrant une régularité de revenus appréciable.

Comparaison avec le marché

Le taux de distribution moyen des SCPI en 2025 était de 4,91% selon l'ASPIM. Selectipierre 2 se positionne en dessous de la moyenne du marché, avec un écart de -0.8 point.

Historique des performances

Frais de Selectipierre 2

Les frais de souscription de 10% sont parmi les plus élevés du marché. Concrètement, sur un investissement de 10 000 €, 1000 € partent en frais et 9000 € sont réellement investis dans le patrimoine immobilier.

Patrimoine et stratégie

Avec 473,3 M€ de capitalisation, Selectipierre 2 dispose d'un patrimoine immobilier diversifié à vocation française. En répartissant les actifs entre bureaux, commerces, logistique et santé, ces SCPI réduisent leur dépendance à un secteur unique et lissent la performance dans le temps.

Le taux d'occupation financier (TOF) de 90,40% est satisfaisant, dans la moyenne du marché.

La stratégie d'investissement est principalement axée sur le marché français, permettant une connaissance approfondie des actifs et une proximité avec les locataires.

Comment souscrire à Selectipierre 2 ?

La souscription en direct se fait via le site de Fiducial Gérance ou auprès d'un CGP partenaire. Le ticket d'entrée est d'une part minimum (773 €), avec un minimum de 7730 € (10 parts).

La plateforme Louve Invest permet également la souscription avec une interface 100% digitale et peut offrir un cashback de 3% à 5% selon la grille en vigueur (sous réserve d'éligibilité de la SCPI). C'est une solution pratique pour centraliser ses investissements SCPI et bénéficier d'un bonus à l'entrée.

Risques de Selectipierre 2

• Risque de perte en capital : le prix de part peut baisser si la valeur de reconstitution du patrimoine diminue, comme pour tout investissement immobilier.
• Risque de liquidité : même si la collecte est dynamique, la liquidité n'est jamais garantie. Un fonds de remboursement existe mais peut être temporairement insuffisant.
• Risque sectoriel : Le risque principal est lié à la gestion active des arbitrages et à la capacité du gérant à sélectionner les meilleures opportunités dans chaque secteur.
• Risque réglementaire : les évolutions fiscales et réglementaires (loi de finances, encadrement des loyers) peuvent impacter la performance.

Notre avis sur Selectipierre 2

Selectipierre 2 est une SCPI solide. Son équipe de gestion chez Fiducial Gérance démontre une capacité à maintenir un équilibre entre rendement et risque.

Pour qui ? Les investisseurs cherchant une exposition immobilière diversifiée, avec un horizon de placement de 8 à 10 ans minimum.

Notre recommandation : Selectipierre 2 mérite une place dans un portefeuille SCPI diversifié. Nous recommandons d'y allouer une part raisonnable du budget SCPI, en complément d'autres véhicules aux profils de risque complémentaires.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Données sourcées — Fiducial Gérance (2026), ASPIM (2026). Dernière vérification : juin 2026.