Remake Kross : la nouvelle SCPI internationale lancée le 5 octobre 2026

Remake Kross est la nouvelle SCPI de Remake Asset Management, avec un lancement commercial annoncé pour le 5 octobre 2026. Son terrain d’investissement : l’immobilier exclusivement hors de France. Les premières parts sponsors sont proposées à 90 €, avec une souscription minimale de 5 400 € et une période d’inaliénabilité de deux ans. [1][2]

Le projet attire l’attention, mais les conditions méritent une lecture complète. Kross prévoit des frais de souscription, contrairement à l’image parfois associée aux nouvelles SCPI. Son taux de distribution cible n’est pas un rendement déjà réalisé. Voici les informations vérifiées dans les documents officiels de lancement.

L’essentiel au 5 octobre 2026

• Remake Kross vise des investissements hors de France, sur quatre grandes zones.
• La première tranche sponsors prévoit 60 parts à 90 €, soit 5 400 €, avec deux ans d’inaliénabilité.
• Les objectifs annoncés sont de 6,5 % de distribution et de 7,5 % de TRI net de frais sur dix ans, sans garantie.
• La commission de souscription atteint au maximum 10 % HT, soit 12 % TTC au taux de TVA indiqué.
• Le capital, les revenus et la revente des parts ne sont pas garantis. [1][2][3]

Quelle stratégie pour Remake Kross ?

Remake présente Kross comme une SCPI diversifiée, sans spécialisation dans un seul secteur immobilier. L’Europe hors France constitue son socle ; les autres zones visées sont l’Amérique du Nord, l’Asie et l’Océanie. Les pays cités comprennent notamment les États-Unis, le Canada, le Japon, la Corée du Sud, l’Australie et la Nouvelle-Zélande. Il s’agit d’un univers d’investissement, pas d’une liste d’acquisitions réalisées. [1][4]

La gestion prévoit des arbitrages selon les marchés. Le fonds peut ainsi vendre un immeuble pour réorienter ses investissements. Ce mandat laisse de la souplesse au gestionnaire ; il ne prouve pas, à lui seul, la qualité du futur portefeuille. Les premiers bulletins permettront de juger les actifs achetés, les locataires et les conditions de financement.

Parts sponsors : quel prix et quel blocage ?

Le lancement comporte deux tranches sponsors, puis un tarif standard. La note d’information officielle, pages 14-15, précise les conditions suivantes. Ces chiffres décrivent le calendrier publié au lancement, pas la disponibilité en temps réel d’une tranche. [2]

La première tranche commence le 5 octobre 2026. Elle ferme dès que la collecte atteint 21 375 000 €, ou au plus tard le 31 décembre 2026. La deuxième commence après sa clôture, avec un plafond de 14 250 000 € et une échéance au 31 mars 2027. [2]

Le prix réduit rémunère un risque de lancement et une contrainte de disponibilité. Il ne constitue ni une plus-value acquise ni une garantie de récupérer 100 € plus tard. Après le blocage, une demande de retrait reste soumise aux possibilités de sortie de la SCPI.

Quels frais sont prévus ?

Kross n’est pas une SCPI sans frais de souscription. La grille publiée par Remake distingue les commissions ci-dessous. Les montants TTC correspondent au taux de TVA présenté dans les documents ; ils ne doivent pas être confondus avec un prélèvement annuel sur le capital investi. [1][2]

Ces commissions ne résument pas toutes les dépenses du fonds. Les immeubles entraînent aussi des charges, des travaux, des frais d’acquisition et des coûts de financement. La remise sponsors ne doit donc pas être présentée comme une suppression de tous les frais. La note et les statuts détaillent leur fonctionnement. [2][5]

Quel rendement peut-on réellement attendre ?

Remake annonce un objectif de distribution de 6,5 % et un objectif de TRI net de frais de 7,5 % sur dix ans. Les documents précisent qu’ils reposent sur des simulations et ne sont pas garantis. Le TRI mesure la rentabilité globale des flux d’un investissement ; il ne correspond pas au seul revenu distribué chaque année. [1][3]

Aucun de ces objectifs ne doit être affiché comme le taux de distribution réalisé de Kross. Pour évaluer une SCPI nouvelle, il faut distinguer la promesse de gestion, les scénarios réglementaires et les résultats qui seront effectivement publiés.

Le DIC des parts A du 22 septembre 2026 présente, pour 10 000 € investis, ces scénarios à dix ans après déduction des coûts du produit : [3]

Ce sont des illustrations, pas des prévisions. Elles ne tiennent pas compte de la situation fiscale personnelle et pas nécessairement de tous les frais d’un conseiller. Le scénario intermédiaire ne doit pas être remplacé par l’objectif commercial, ni présenté comme un résultat probable garanti. [3]

Quand les parts donnent-elles droit aux revenus ?

La règle annoncée est le premier jour du sixième mois suivant l’enregistrement de la souscription. C’est le délai de jouissance, pas la promesse d’un versement immédiat à cette date. Le montant et le calendrier des distributions dépendent ensuite des revenus et des décisions du fonds. [1][2]

Avant de souscrire, il faut donc tenir compte du délai sans jouissance, des frais et du blocage propre à la tranche retenue. Un ticket d’entrée réduit ne suffit pas à déterminer la rentabilité d’une opération.

Quels risques ajoute l’investissement international ?

Le DIC classe le produit 3 sur 7, avec une durée recommandée de dix ans. Cette notation ne garantit ni le capital ni la liquidité. Les parts peuvent perdre de la valeur, les revenus diminuer et la revente prendre du temps. L’AMF rappelle ces limites des SCPI. [3][6]

La diversification internationale ajoute un risque de change. Les documents autorisent une exposition à ce risque jusqu’à 50 % de la valeur des actifs, sans couverture systématique. Ce plafond ne décrit pas la répartition réelle d’un portefeuille déjà constitué. Le recours à l’endettement peut également amplifier les pertes. [3]

Enfin, « hors de France » ne signifie pas « sans impôt ». Le traitement des revenus dépend des conventions fiscales, des pays concernés et de la situation de l’associé. Il faut examiner ces éléments avant toute comparaison de rendement net personnel. [1][4]

Notre lecture du lancement

L’intérêt de Remake Kross tient à son mandat immobilier international et à sa souplesse d’allocation. Mais le lancement laisse encore à observer les acquisitions, les revenus, les frais effectivement supportés et le fonctionnement des retraits. Nous ne lui attribuons donc ni note de performance ni place fondée sur ses seuls objectifs dans un classement de rendements.

Pour un épargnant, la bonne question n’est pas seulement « faut-il profiter des parts à 90 € ? ». C’est aussi : puis-je immobiliser cette épargne, supporter une baisse de sa valeur et attendre les revenus ? Consultez le DIC et la note d’information avant toute décision.

Questions fréquentes sur Remake Kross

Pour approfondir

• Comprendre les différences entre Remake Live, Iroko Zen et Corum R Start, sans confondre ces produits avec Kross.
• Lire notre comparateur SCPI et plateformes de distribution pour comprendre son périmètre.
• Consulter la fiche Remake Live pour distinguer les deux véhicules de Remake.

Sources et méthode

Article documentaire, sans souscription test ni recommandation personnalisée. Les références ci-dessous ont été consultées le 5 octobre 2026. Les conditions de lancement et les scénarios constituent une photographie datée, pas un flux de tarifs actualisés automatiquement.

1. Remake Asset Management, présentation de Remake Kross.
2. Remake Kross, note d’information, visa AMF du 11 septembre 2026.
3. Remake Kross, DIC parts A, 22 septembre 2026.
4. Remake Asset Management, plaquette Remake Kross, septembre 2026.
5. Remake Kross, statuts constitutifs.
6. AMF, SCPI : un autre moyen d’investir dans l’immobilier.